天桥区多个项目即将入市!单价1.3

说起天桥区给人的第一印象是什么?作为老城区在济南存在感也不是很强,随着济南东拓的步子越来越宽,天桥区似乎被遗忘了。 昨天房紫酱去天桥区为购房者探路,目前天桥区道路在施工、很多老旧小区已经拆迁或准备拆迁,正在发生着肉眼可见的变化。天桥区最近要有一番大动作,五六七月份迎来新盘首开的爆发期,包括金地湖城风

说起天桥区给人的第一印象是什么?作为老城区在济南存在感也不是很强,随着济南东拓的步子越来越宽,天桥区似乎被遗忘了。

昨天房紫酱去天桥区为购房者探路,目前天桥区道路在施工、很多老旧小区已经拆迁或准备拆迁,正在发生着肉眼可见的变化。天桥区最近要有一番大动作,五六七月份迎来新盘首开的爆发期,包括金地湖城风华、中梁云山和院、万科金色悦城新著等五六个楼盘迎来首开,这下天桥区要热闹了!

金地湖城风华

金地湖城风华位于北湖片区,水屯北路与历黄路交汇处西南角,该项目售楼处已经开放,项目分为B-7和B-9两个地块,首开B-7地块,规划8栋住宅,均为30-33层大高层。据置业顾问介绍该项目预计5月底6月初首开B-7地块1#楼,33层,建面97-149㎡户型房源,预计毛坯价格17000元/㎡左右,优惠:首开验资50000+房查抵75000优惠。

交通方面,项目门口有K14路、北侧200米处有K31、K69等三条公交线路。项目南侧900米处,有地铁R2线的“历黄路站”。目前项目北侧的水屯北路和东侧的东泺河路正在施工,交通拥堵比较严重。后期修好后交通比较便捷。

金地湖城风华项目学校为云世界实验小学,云世界实验小学由天桥区教育局主办,隶属济南外国语学校教育集团管理。

需要注意的是项目容积率高达3.6,均为大高层,密度较大,周边整体环境一般。

中梁云山和院

中梁云山和院位于药山片区,蓝翔路与蓝翔中路交汇处往南行500米(时代总部基地对面),该项目有临时售楼处,正式售楼处预计5月底正式开放,项目首开A2地块5栋小高层,均为16-18层,项目预计6月中旬首开,首开建面101、117、127户型房源。该项目价格可参考周边楼盘价格,周边价格在13000-15000之间。

项目容积率2.5,属于偏低密产品,周边邻近药山公园、时代总部基地等,项目南侧有远洋置业的商业综合体,目前周边环境一般,项目西侧蓝翔路正在修路,被封住了,禁止通行。

万科金色悦城新著

万科金色悦城新著位于药山北,二环北路与无影山北路交汇处西北,该项目目前售楼处已开放,项目预计7月份首开,项目首开95、105户型,售楼处样板间开放,具体开盘哪栋楼未可知。目前售楼处南侧二环北路正在施工。

根据规划,项目内将配套一所12班幼儿园和24班小学,引入济南市汇文实验小学的教育资源,成为项目一大卖点。

绿地新里璞院

绿地新里璞院位于济泺路与泺安路交汇处东北角,该项目售楼处已开放,预计6月份首开,项目当前正在认筹阶段,认筹户型涵盖建面100㎡,122㎡,136㎡,目前价格尚未确定。

君逸府

君逸府位于济齐路与黄岗路交汇处路西。目前售楼处和样板间已开放,项目预计5月底6月初首开,价格待定。

总结

天桥区即将迎来新项目的爆发期,有刚需、刚改房源,价格在13000-17000不等。随着老破小的拆除,道路不断维修、延伸,天桥区会逐渐摆脱“脏乱差”,当然,这可能需要很长一段时间。关注天桥区的购房者,最近可以去转转了。