山东省住建厅厅长王玉志:让物业服务覆盖老旧小区

全国人大代表、省住建厅厅长、九三学社山东省委副主委王玉志 老旧小区改造,不仅是一项事关居民切身利益的民生工程,也是扩大内需、带动消费的重要举措,但却存在资金筹措困难、社会资本参与意愿低、改造后如何维护等诸多难题。为更好推动老旧小区改造,今年全国两会上,全国人大代表、省住建厅厅长、九三学社山东省委副主

全国人大代表、省住建厅厅长、九三学社山东省委副主委王玉志

老旧小区改造,不仅是一项事关居民切身利益的民生工程,也是扩大内需、带动消费的重要举措,但却存在资金筹措困难、社会资本参与意愿低、改造后如何维护等诸多难题。为更好推动老旧小区改造,今年全国两会上,全国人大代表、省住建厅厅长、九三学社山东省委副主委王玉志带来了《关于加大政策支持力度加快推进城镇老旧小区改造的建议》。文/图山东商报·速豹新闻记者 刘建宇

建长效机制引进物业管理

据统计,目前山东有2000年前建成的需要改造的老旧小区14427个,涉及居民258.6万户,任务非常繁重,今年已确定了1743个老旧小区49.7万户的改造任务,数量居全国第二位。到“十四五”末,在确保完成2000年前建成的老旧小区改造基础上,力争基本完成2005年前建成的老旧小区改造任务。

“老旧小区改造一定要发挥老旧小区居民的积极性。我们抓小区改造的开工,在前期大量筹备的前提下,尤其是做好居民的意见征求,老百姓认为要改哪一些,怎么改?让老百姓点菜,我们来做这些工作。我们通过立项,马上组织开工。再一个抓开工的质量,开工以后,严格按照老旧小区改造基础导则完成任务。改造完了以后,要建立长效机制,引进物业管理企业,使我们物业服务能够覆盖到老旧小区。”王玉志说。

在老旧小区改造过程中,王玉志建议从加大顶层设计、财政金融支持、引进长效服务机制等方面发力。“创造性地出台一些政策,比如土地政策,山东有一个和低效用地有机结合的政策,主要是用于老旧小区改造性配套服务设施建设。再一个就是规划的政策,在不违反规划强制性规定的情况下,能够适度地放开一些,比如规划指标适当调整,并在不动产登记过程中予以认可。”

坚持房地产平稳健康发展不动摇

老旧小区改造,不仅要有面子,更重要的是要有里子。对此,王玉志建议要从百姓的家居环境改善着手,让老旧小区改造真正成为一个民生发展工程。据悉,新一轮老旧小区改造在改造内容上,不仅包括水电气暖网、照明、绿化、安防、消防等基础类改造,还包括社区和物业用房、加装电梯、停车场、文体设施等完善类改造,也包括社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施等提升类改造。“在政府的引导下,通过社会资金的参与,从老百姓积极的愿望出发,我们去做好这个工作,让老百姓真正得到实惠。”

“2020年,山东将继续坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位,坚持房地产调控不动摇,坚持房地产市场平稳健康发展的目标不动摇,进一步落实城市主体责任,不把房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳字当头,因城施策、综合施策,努力稳地价稳房价稳预期,坚决防范化解房地产市场风险。”

王玉志说,山东将建立完善房地产市场调控“责任落实、调控联动、监测预警、舆论引导、市场监管”五大机制。推广商品房全流程网上销售模式,适度降低商品房预售许可建设进度要求和监管资金留存比例,缓解企业资金紧张状况。妥善处理开发项目延期交付问题,防范履约风险。

来源:山东商报